San Teodoro, un incantevole comune situato sulla costa nord-orientale della Sardegna. Si tratta della sesta località sarda più amata dai turisti, per le sue spiagge mozzafiato, come La Cinta e Cala Brandinchi, le acque cristalline e il clima mediterraneo. La bellezza naturale della zona offre un grande appeal per i visitatori, garantendo una costante domanda di alloggi turistici.

 

Aprire una casa vacanze a San Teodoro potrebbe quindi rivelarsi molto vantaggioso, se sei in possesso di un’abitazione vuota o che non utilizzi tutto l’anno. Avviare un business nel mondo degli affitti brevi qui offre un potenziale reddito stabile durante la stagione turistica, specialmente nei mesi estivi, quando la domanda è più alta. Inoltre, la reputazione di San Teodoro come destinazione turistica di alta qualità può attrarre una clientela internazionale benestante, aumentando ulteriormente il potenziale di guadagno.

 

Tuttavia, ci sono anche sfide da considerare. La concorrenza nel settore degli alloggi turistici può essere feroce, con numerosi proprietari che offrono soluzioni simili. È essenziale distinguersi attraverso servizi di alta qualità e un’attenzione particolare all’esperienza del cliente.

 

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I proprietari di case vacanze devono poi impegnarsi a garantire una comunicazione ottimale con il cliente, un’accoglienza impeccabile, il rispetto dei propri adempimenti. Sappiamo che gestire una casa vacanze a San Teodoro da soli e senza esperienza non è semplice.

 

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Cosa deve sapere un proprietario prima di aprire una casa vacanze a San Teodoro?

 

L’affitto breve è un tipo di ospitalità in cui i proprietari affittano le loro proprietà per brevi periodi di tempo, solitamente per un massimo di 30 giorni. Come immaginerai, si tratta di un’attività che ti consente di guadagnare in modo parzialmente passivo. Potresti cedere la tua casa vacanze a un lavoratore per un mese e ottenere ottimi profitti senza aver lavorato, ma semplicemente dopo aver curato la comunicazione online e l’accoglienza.

 

casa vacanze san teodoro

Interessante, vero? Tuttavia, ci sono dei punti fermi che un host deve considerare. I proprietari di case vacanze evono familiarizzare con le leggi e i regolamenti locali relativi all’affitto breve. In Italia, ci sono normative specifiche che disciplinano questo tipo di attività, tra cui requisiti fiscali, norme di sicurezza e autorizzazioni necessarie.

 

Inoltre, è importante comprendere le aspettative degli ospiti e fornire un servizio di alta qualità. Ciò include garantire una pulizia impeccabile dell’alloggio, fornire servizi e comfort adeguati e avere un sistema efficace per la gestione delle prenotazioni e delle comunicazioni con gli ospiti. Offrire un’esperienza ospitale e accogliente può favorire la reputazione della casa vacanze e generare recensioni positive, fondamentali per attirare nuovi ospiti. Queste attività, però, richiedono tempo e attenzione.

 

Affitto breve o tradizionale

 

L’affitto breve offre sicuramente grandi vantaggi rispetto a quello tradizionale. Tuttavia, a differenza di quest’ultima modalità, richiede più partecipazione da parte del proprietario di casa.

 

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Quando affitti tradizionalmente la tua casa, devi cercare degli inquilini che potrebbero rimanere anche per anni, senza darti preoccupazioni. L’affitto breve, invece, presenta un turnover continuo degli ospiti che vanno cercati, contattati, accolti, affiancati nel corso del loro soggiorno.

 

Nonostante lo sforzo sia maggiore, comunque, affittare una casa vacanze per brevi periodi offre un potenziale di guadagno superiore rispetto all’affitto tradizionale. Non rinunciare a questo profitto extra solo perché non hai tempo o temi di non avere abbastanza competenze. Affidati ai professionisti di Turidea e scopri tutto quello che un property manager può fare per il tuo business.

 

Come funziona la gestione affitti a San Teodoro: il ruolo del property manager

 

Un property manager si occupa di tutti gli aspetti operativi e burocratici necessari per garantire un’esperienza senza stress sia per i proprietari che per gli ospiti.

 

affitto turistico sardegna

Insomma, per dirla semplicemente, si prende cura di tutte le fasi del processo di affitto breve. Innanzitutto, promuove attivamente l’alloggio per massimizzare la sua visibilità e attrarre potenziali ospiti. Questo include la gestione dinamica dei prezzi per ottimizzare il rendimento finanziario dell’alloggio. Inoltre, si occupa di tutte le comunicazioni con gli ospiti, fornendo informazioni dettagliate sull’alloggio e gestendo le prenotazioni in modo efficiente.

 

Una volta che gli ospiti arrivano, il property manager si assicura che l’esperienza di accoglienza sia impeccabile. Gestisce il check-in e il check-out degli ospiti, fornendo loro tutte le informazioni necessarie per godersi il loro soggiorno. Inoltre, è responsabile della pulizia e della manutenzione dell’alloggio dopo ogni ospite, garantendo che sia sempre pronto per l’arrivo dei prossimi ospiti.

 

Due servizi per esigenze diverse

 

Turidea offre due pacchetti di servizi distinti per la gestione degli affitti brevi, adattandosi alle esigenze e alle preferenze dei proprietari di case vacanze.

 

Il Servizio Online è pensato per i proprietari che desiderano mantenere un maggiore controllo sull’accoglienza degli ospiti ma vogliono comunque ottimizzare la visibilità del loro alloggio. Questo pacchetto include la promozione dell’alloggio, la gestione dinamica dei prezzi, dei pagamenti e dei calendari. È ideale per coloro che sono in grado di gestire l’accoglienza e la pulizia dell’alloggio ma desiderano un supporto per la commercializzazione e la gestione finanziaria. La commissione sull’incasso effettivo è del 14%.

 

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Il Servizio Completo è progettato per i proprietari che preferiscono delegare completamente la gestione degli affitti brevi a professionisti. Questo pacchetto comprende tutti gli aspetti della gestione, dalla burocrazia alla promozione, dall’accoglienza degli ospiti alla manutenzione dell’alloggio. È pensato per coloro che desiderano un’esperienza senza stress e desiderano ricevere una rendita mensile senza preoccuparsi di alcun dettaglio operativo. La commissione sull’incasso effettivo è del 28%.

 

Ad esempio, consideriamo due proprietari di case vacanze a San Teodoro. Il primo proprietario, Maria, gestisce personalmente l’accoglienza degli ospiti e la pulizia dell’alloggio, ma vuole migliorare la visibilità del suo alloggio online. Opta quindi per il Servizio Online di Turidea, pagando una commissione del 14%. Con un’affitto medio di 150€ a notte e una media di 15 notti al mese, Maria potrebbe guadagnare circa 2.700€ al mese, spendendo 378€ (14%) per la gestione del servizio.

 

D’altra parte, consideriamo Giovanni, il secondo proprietario, che preferisce non preoccuparsi di alcun aspetto della gestione dell’alloggio. Decide quindi di utilizzare il Servizio Completo di Turidea, pagando una commissione del 28%. Con lo stesso affitto medio e la stessa occupazione mensile, Giovanni potrebbe guadagnare gli stessi 2.700€ al mese, ma spendendo 756€ (28%) per la gestione del servizio.

 

Conclusioni

 

Grazie ai nostri esperti property manager, chi possiede una casa vacanze a San Teodoro può ottenere una gestione affitti brevi professionale e anche ricavi maggiori. Vuoi saperne di più sui nostri servizi? Non esitare a contattarci per ottenere più informazioni.