Avere un appartamento o una casa vacanze da mettere in affitto a San Marino o in una qualsiasi delle città romagnole può essere una grande affare. Ma quale metodologia di affitto è più vantaggiosa, e a chi affidarsi se non si ha tempo da dedicare a questa attività?

In questo articolo cercheremo di rispondere a tutte queste domande fornendo un quadro di questo settore relativamente al Titano e alle città della riviera come Cesenatico, Santarcangelo di Romagna, Cesena, Riccione, Rimini e Cattolica.

Se hai un alloggio da mettere a frutto ma non sai come muoverti prenditi due minuti per leggere: ci occupiamo proprio di gestione appartamenti in affitto a San Marino e in Romagna, e cercheremo in pochi paragrafi di farti avere un quadro completo delle opportunità ma anche degli obblighi normativi da rispettare.

Allora sei pronto? Bene, iniziamo!

 

I vantaggi dell’affitto breve

Una delle prime domande che ci rivolgono i proprietari di cui gestiamo l’appartamento è quale sia la tipologia di affitto migliore. Noi di Turidea ci siamo specializzati nella locazione turistica (detta anche affitto breve) per vari motivi.

Partiamo dall’affitto tradizionale. Alzi la mano chi non ha mai sentito un amico o un parente lamentarsi dell’inquilino che non paga o gli ha rovinato l’appartamento. E’ una delle situazioni più classiche: all’inizio tutto procede per il meglio, poi una volta versate le prime rate i pagamenti si fanno salutari, fino ad arrivare nei casi più critici a vere e proprie liti che oltre a danneggiare i rapporti personali sono fonte di grande stress. Gli sfratti poi sono spesso impraticabili, spesso se sono coinvolti dei minori.

La situazione ideale sarebbe di avere a che fare con un ospite serio, che paghi regolarmente e che rispetti la propria casa: è una situazione possibile, ma purtroppo piuttosto rara.

Ecco perché abbiamo deciso di concentrarci sugli affitti brevi nella Repubblica di San Marino e nelle zone della Riviera Romagnola ma anche in tutta Italia. Ma cos’è questo affitto breve?
Si tratta di locazioni di breve periodo concesse a visitatori che essendo principalmente turisti, faranno un uso limitato dell’alloggio adoperandolo per pochi giorni come base di appoggio.

I vantaggi della locazione turistica di breve periodo sono diversi:

 

  • Sicurezza dei pagamenti: ogni ospite paga ancora prima di entrare nell’alloggio, e dunque il ricevimento dei soldi è garantito;
  • Flessibilità. Si può scegliere quando affittare e quando no, ritagliandosi dei periodi per utilizzare la casa in prima persona. Inoltre, si può smettere di affittare in qualsiasi momento;
  • Sicurezza della permanenza. Sai con precisione quando l’ospite arriva… e quando va via!
  • Ospiti referenziati. Molti portali di intermediazione da noi utilizzati, consentono di visualizzare le referenze passate degli inquilini in arrivo. Vi è anche la possibilità di lasciare loro una recensione: questo è un ottimo deterrente per evitare comportamenti scorretti;
  • Continuo controllo. In Turidea ad esempio, dopo ogni ospite riordiniamo e puliamo l’appartamento. L’alloggio è quindi continuamente visionato, e il proprietario rimane aggiornato continuamente sul suo stato;
  • Guadagni potenzialmente superiori. A seconda delle condizioni dell’alloggio, i proventi possono superare anche di molto gli affitti tradizionali.

 

L’affitto breve offre grandi vantaggi, ma presenta una criticità: serve avere molto tempo a disposizione per gestire, studiare e informarsi sulle meccaniche di funzionamento dell’attività. Bisogna entrare nell’ottica di un gestore di albergo!

Proprio per questo con Turidea, intendiamo a venire in contro alle necessità di chi non vuole rinunciare ai suddetti vantaggi ma preferisce delegare la gestione.

 

Perché dare in gestione un appartamento: la soluzione Turidea

Se stai leggendo questo articolo, è probabilmente perché ti stai chiedendo se esiste una realtà in grado di far fruttare il tuo immobile alleggerendoti da ogni pensiero.

E’ proprio ciò che fa Turidea, occupandosi di gestione affitti e casa vacanze anche a San Marino e nella riviera romagnola nei comuni di Rimini, Riccione, Misano Adriatico, Cesenatico, Cesena, Cattolica, Gabicce, Pesaro, Bellaria, Santarcangelo di Romagna e Savignano sul Rubicone.

 

In tutte queste zone sono attivi entrambi i nostri servizi. Andiamoli a scoprire:

  • Servizio Online, commissione del 10% sull’incasso effettivo. E’ pensato per chi vuole occuparsi della gestione fisica dell’alloggio pensando all’accoglienza degli ospiti e alle pulizie e demandando il resto. Noi ci occuperemo della gestione delle prenotazioni, dei prezzi, dei calendari, oltre che della creazione di annunci ottimizzati multilingue sui migliori portali e di assistenza e orientamento agli aspetti burocratici e fiscali.
  • Servizio Completo, commissione del 28% sull’incasso effettivo. Si tratta di una gestione chiavi in mano dell’alloggio. Ai servizi precedenti si aggiunge la gestione dei check in e check out, delle pulizie, delle manutenzioni, e l’assistenza in loco al visitatore. Includiamo anche un servizio fotografico professionale.

 

Non richiediamo alcun costo di attivazione, nessun costo fisso e nessuna penale di uscita. Paghi solo per quello che guadagni, nient’altro.

Se ti interessa approfondire l’argomento contattaci per fare due chiacchiere senza impegno! Saremo contenti di capire quali sono le tue necessità e rispondere alle tue domande! Puoi cliccare sul banner qui sotto o navigare il sito dal menu in alto!

 

Normativa affitti nella Repubblica di San Marino: adempimenti e tasse

tasse-affitto-san-marinoUno degli interrogativi più ricorrenti dei proprietari di appartamento sammarinesi è quale sia la normativa delle case vacanze e degli affitti brevi sul Monte Titano.

Abbiamo studiato la situazione e abbiamo riscontrato che la legge relativa alle locazioni fa riferimento a un’unica norma del 1991, che però non rimanda a trattamenti particolari per le locazioni turistiche di pochi giorni. Non è richiesto alcun tipo di autorizzazione iniziale come avviene in Italia, ma semplicemente il contratto di locazione andrà registrato per periodi superiori a 30 giorni, ipotesi comunque rara in questo caso.

Bisognerà solo procedere entro 24 ore alla comunicazione degli ospiti all’ufficio stranieri della gendarmeria (brigata del castello) tramite un apposito modulo da loro fornito allegando i documenti degli inquilini e del proprietario. Tale attestato potrà essere consegnato all’ufficio più vicino o inviato via mail, e avrà la validità di 30 giorni di permanenza nei successivi 6 mesi.

Per quanto riguarda le tasse relative agli affitti nella Repubblica di San Marino, i proventi derivanti da questa attività verranno semplicemente sommati agli altri redditi, e pertanto le persone fisiche verranno assoggettati ai seguenti scaglioni:

  • fino a euro 10.000,00 un imposta del 9%
  • da 10.000,01 € a 18.000,00 € un imposta del 13%
  • da 18.000,01 € a 28.000,00 € un imposta del 17%
  • da 28.000,01 € a 38.000,00 € un imposta del 21%
  • da 38.000,01 € a 50.000,00 € un imposta del 25%
  • da 50.000,01 € a 65.000,00 € un imposta del 28%
  • da 65.000,01 € a 80.000,00 € un imposta del 31%
  • per più 80.000,00 € un imposta del 35%

 

Normativa affitti brevi in Emilia Romagna

Di questo argomento a livello nazionale ne abbiamo parlato diffusamente nel nostro articolo “tasse sugli affitti brevi e obblighi normativi”. Per quanto riguarda la situazione in Emilia Romagna, la legge quadro impone alcuni vincoli ma lascia le singole province o comuni liberi di definire i dettagli.

Prima di tutto bisogna informarsi in comune chiedendo di parlare con lo sportello unico delle attività ricettive (SUAR). A questo punto domandare all’addetto incaricato quali sono le procedure per ricevere l’autorizzazione ad affittare di un appartamento o una singola stanza in locazione turistica per soggiorni brevi.

Per contratti inferiori a 30 giorni non sarà necessario la registrazione dell’accordo, e dunque si eviteranno le spese di registro, quelle di bollo e quelle di proroga e cessazione.

Una volta ottenuto il permesso (solitamente gratuito o molto economico) si chiede al medesimo ufficio l’accesso al portale statistico regionale per la registrazione delle generalità degli ospiti. Tale registrazione andrà anche effettuata sul portale alloggiati della polizia di stato, le cui credenziali di accesso andranno chiese alla questura locale presentando l’autorizzazione fornita dal SUAR.

Nella Riviera di Rimini è richiesta anche una tassa di soggiorno nella misura del 3% del compenso nel caso si utilizzino intermediari immobiliari, o di 50 centesimi a persona a notte per un massimo di 7 giorni affittando  in senza intermediari.

Per quanto riguarda la tassazione degli affitti brevi in Emilia Romagna, si può applicare la cedolare secca del 21%: si tratta di un imposta sostitutiva che rimpiazza ogni altro costo legato a questa attività di locazione.

In alternativa, se ritenuto vantaggioso, si potrà includere tale reddito nella normale dichiarazione IRPEF.

 

Perché affittare una casa vacanze a San Marino o in Romagna: il contesto locale

gestione-appartamenti-cesenatico-cattolicaLa gestione di una casa vacanze sul territorio Romagnolo, se eseguita in maniera seria e professionale può dare grandi soddisfazioni: questo per una serie di ragioni.

Prima di tutto la posizione: il territorio si trova in una zona strategica per visitare l’Italia intera. In poche ore d’auto si può arrivare a Milano, Venezia, Firenze, Roma e Bologna.

Rimini poi, oltre a essere una rinomata località balneare di livello nazionale ed europeo, ospita anche un importante polo fieristico che contribuisce a destagionalizzare la domanda di alloggi.

San Marino inoltre è patrimonio UNESCO, e la piccola repubblica attira da sempre grande interesse di visitatori da ogni parte del mondo.

Non possiamo dimenticare infine la grande ricchezza culturale e i famosi eventi mondani: il territorio oltre ad esser ricco di reperti romani e medievali, è centro di importanti eventi come le gare di MotoGP al Misano World Circuit, la Notte Rosa, la Molo Street Parade e tanto altro.

 

Se anche tu sei convinto che nel nostro Paese si possa vivere di turismo, approfitta dell’opportunità degli affitti brevi! Noi di Turidea, saremo al tuo fianco!

4.9 / 5.00 stelle
4.9/ 5.00
21 Recensioni