Possedere un appartamento da affittare in Romagna può essere una vera e propria fortuna, peccato che spesso l’affitto tradizionale metta il proprietario di fronte a problemi stressanti e fastidiosi: inquilini che non pagano, danni all’appartamento, procedure di sfratto lunghe dagli esiti incerti e tanto altro.Queste ed altre ragioni hanno contributo al successo degli ultimi anni degli affitti brevi, una forma di locazione che consente di avere grandi vantaggi oltre ad un ottima redditività.
Se hai un appartamento a Rimini e intendi farlo fruttare senza perderci la testa… sei nel posto giusto!
Ci occupiamo proprio di gestione appartamenti a Rimini in affitto breve, e in questo articolo ti parleremo proprio del nostro lavoro, approfondiremo l’argomento del co host Airbnb e valuteremo i pro e i contro di questa metodologia di affitto. Turidea nasce proprio in questa terra, siamo romagnoli, amiamo la nostra zona e crediamo fortemente nelle potenzialità dell’affitto breve a Rimini. Siamo attivi anche in tutti i comuni di: Cesenatico, Cervia, Milano Marittima, Riccione, Santarcangelo di Romagna, Bellaria-Igea Marina, Cattolica, Misano Adriatico, Coriano, Verucchio, San Giovanni in Marignano, Novafeltria, Morciano di Romagna, Montescudo – Montecolombo, San Clemente, Poggio Torriana, Saludecio, San Leo, Pennabilli, Montefiore Conca, Sant’Agata Feltria ecc.
Alla fine dell’articolo se lo vorrai, troverai tutti i nostri riferimenti nel caso volessi fare una chiacchierata con noi e approfondire la tua situazione.
Allora sei pronto? Iniziamo!
Indice dell'articolo
Perché affittare una casa vacanza a Rimini: il contesto nazionale e locale
La prima domanda che ha senso porsi è se conviene mettere in affitto il proprio alloggio nel regime di locazione breve, rendendolo disponibile ai turisti in vacanza che lo utilizzano come base di appoggio per visitare la zona.
Partiamo dai dati ufficiali forniti dall’ISTAT. Il turismo è un settore in crescita: +4,5% di arrivi nazionali e +6,8% di quelli internazionali, ma a colpire sono soprattutto i dati del settore extra alberghiero (quello che interessa a noi), che supera il +10%.
Alla luce di ciò non meraviglia che tanti proprietari abbiano deciso di sperimentare questo mercato; sembra che i turisti preferiscano sempre di più vacanze in appartamento invece che in hotel, spinti dal miglior contatto con la vera essenza del luogo.
In questo contesto, la gestione casa vacanza a Rimini può dare grandi soddisfazioni: la città romagnola non solo è un punto di riferimento italiano ed europeo per il turismo estivo balneare, ma è ricca di arte e cultura, offre un centro storico in via di rivalutazione ed è a due passi dal patrimonio UNESCO di San Marino. Oltre a ciò, Rimini è in una posizione ideale come base di partenza per visitare le maggiori città d’Italia: in poco più di 3 ore di auto si arriva a Milano, Roma, Firenze e Venezia. Come se ciò non bastasse, la città di Federico Fellini è anche un importante polo fieristico, e ciò contribuisce a destagionalizzare la domanda di alloggi.
Lo abbiamo capito, affittare un appartamento a Rimini può essere molto conveniente.
Ma quali sono i vantaggi dell’affitto breve? E perché si presta particolarmente bene al nostro territorio?
Andiamolo a scoprire!
Gestione di un appartamento affitto breve a Rimini: vantaggi e svantaggi
Innanzitutto, vale la pena riepilogare brevemente quali sono i vantaggi e gli svantaggi della locazione turistica rispetto all’affitto tradizionale così da capire bene perché questo tipo di affitto si adatta particolarmente bene al territorio di Rimini.
- Affitto classico. E’ quello che conosciamo tutti: solitamente è regolato da un contratto di 4+4 anni, che impegna entrambi le parti al rispetto dei vincoli contrattuali e obbliga l’affittuario al pagamento di una rata mensile. Il vantaggio di questa tipologia è che, almeno teoricamente, una volta trovato l’inquilino ideale ci si dovrebbe limitare a ritirare una volta al mese l’importo pattuito. Questa è la teoria, ma purtroppo sappiamo che questa è sempre più spesso una rarità: capita sovente che un inquilino smetta di pagare dopo poche rate, e in tal caso diventa davvero un problema sfrattarlo specialmente se ci sono dei minori a carico. In alcuni casi nascono anche incomprensioni e litigi, che possono portare a dispetti e danni all’appartamento del proprietario.
Ci è capitato spesso nel nostro lavoro di gestione appartamenti a Rimini di sentire storie di proprietari affranti e demotivati, che hanno lasciato per lungo tempo il loro alloggio sfitto pur di non ritrovarsi in queste situazioni.
Un altro svantaggio degli affitti classici è la rigidità. Un contratto di questo tipo è vincolante, e se non si è sicuri dell’utilizzo che si intende fare dell’alloggio allora è meglio lasciarlo sfitto.
- Affitto breve. Se ne sta facendo un largo uso negli ultimi anni perché offre interessanti vantaggi.
Prima di tutto i pagamenti sono sicuri e garantiti: l’ospite paga ancora prima di entrare nell’appartamento… e non è poco. Secondo, si ha la certezza della permanenza, vale a dire che si sa con precisione quando l’inquilino arriva e quando parte. Terzo, si può godere di un ottima flessibilità avendo la possibilità di riservarsi l’uso dell’alloggio quando si vuole, e si può smettere in qualsiasi momento di affittare. Infine, l’appartamento è molto più controllato in quanto viene pulito e riordinato dopo ogni visita e la possibilità di lasciare recensioni agli ospiti li sensibilizza su un utilizzo corretto e rispettoso. L’affitto breve ha però una criticità: la gestione dell’appartamento va svolta in maniera professionale, altrimenti i risultati saranno deludenti: serve disporre di molto tempo e conoscere i meccanismi del settore, altrimenti meglio farsi aiutare.
Alla luce di quanto sopra, sembra chiaro che una città come Rimini si presti particolarmente a questo tipo di affitto dato che molti dei possessori di alloggi ne fanno un uso limitato (magari solo per le vacanze), oppure abitano fuori città e gli farebbe comodo affittarlo in quei periodi così da recuperare le spese e mettere qualcosa da parte.
E’ proprio seguendo questa logica che abbiamo deciso di aiutare chi è interessato ai vantaggi degli affitti brevi ma non ha il tempo di gestirli in maniera corretta.
Come guadagnare col proprio alloggio senza pensieri: la soluzione Turidea
Leggendo l’articolo ti sarai reso conto che a fronte di un problema da risolvere (l’affitto tradizionale con i suoi limiti) vi è un’opportunità da cogliere: la crescita del turismo e i vantaggi dell’affitto breve.
La gestione casa vacanze a Rimini però è un attività delicata: di fatto è come possedere una piccola struttura ricettiva e non tutti hanno il tempo di accogliere gli ospiti, studiare i meccanismi di settore, le dinamiche di prezzo, la gestione dei calendari, dedicarsi al customer care e gestire manutenzioni e pulizie.
Proprio per questo nasce Turidea, con lo scopo di trasformare l’alloggio in una rendita da incassare senza pensieri a fine mese.
Provare Turidea non costa nulla, non ci sono costi di ingresso o di uscita, si paga unicamente una percentuale sulla rendita.
Offriamo due tipi di servizi:
- Servizio Online: 10% sull’incasso effettivo. E’ un servizio dedicato a chi ci tiene ad incontrare di persona gli ospiti e ad assisterli durante la loro permanenza, ma vuole demandare ogni attività relativa di gestione dell’annuncio. Ci occuperemo noi della gestione di prezzi, calendari, dell’ottimizzazione sui migliori portali, delle traduzioni degli annunci, della ricezione delle prenotazioni e quant’altro (per maggiori info visita il nostro sito).
- Servizio Completo: 28% sull’incasso effettivo. Ideale per chi vuole delegare per intero ogni attività relativa all’appartamento. Tu rilassati, penseremo a tutto noi, compreso il check-in, l’assistenza in loco all’ospite e la gestione delle pulizie e manutenzioni (per saperne di più visita il nostro sito)
Se l’idea ti interessa sentiti libero di contattarci, anche solo per una chiacchierata di orientamento. Ci farà molto piacere analizzare la tua situazione e valutare la migliore soluzione!
Co host Rimini: l’aiuto per chi ha già iniziato
Alcuni proprietari si sono già avventurati nel mondo delle case vacanza e hanno utilizzato siti di intermediazione immobiliare come Airbnb. Alcuni di loro però si sono trovati in difficoltà con la gestione delle incombenze legate a questa attività, e ricercano un aiuto tramite il cosiddetto co host, una sorta di aiutante che può dare una mano svolgendo determinati compiti.
Se anche tu rientri in questa categoria puoi tranquillamente rivolgerti a noi: saremo in grado di aiutarti laddove non riesci a dedicarti fungendo da co-host a Rimini!
Confidiamo che la lettura di questo articolo ti sia stata utile, e ti abbia permesso di scoprire una concreta opportunità di far fruttare il tuo alloggio tramite una gestione appartamenti a Rimini di tipo professionale e ritagliata sulle tue necessità.
A presto!
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