Gestire una casa vacanze porta spesso a ottenere ottime rendite mentre si lavora in un altro settore o ci si dedica alla propria famiglia. Molti nostri clienti, durante le consulenze per proprietari di case vacanze, ci chiedono se sia possibile mettere in affitto più di un alloggio per brevi periodi.
Il loro obiettivo è quello di recuperare una casa a loro disposizione e renderla profittevole. Ottima idea! Ma come si possono gestire più case vacanze? E’ possibile? Scoprilo in questo articolo di Turidea, realtà che si occupa della gestione completa o parziale del tuo alloggio, ma che mette a disposizione degli host anche moltissimi altri servizi.
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Indice dell'articolo
Quante case vacanze si possono possedere?
Cominciamo col dire che non ci sono limiti nel numero di case vacanze che puoi mettere in affitto. Non esiste una legge che ti limita, ma devi ricordare che, superati i due immobili, sei obbligato ad aprire la partita IVA. Tuttavia, questo numero varia da regione a regione e in alcune, come in Umbria, non esiste un limite. La forma imprenditoriale deve essere adottata qualora la casa vacanze sia affittata per un lungo periodo di tempo durante l’anno.
Diventi così un imprenditore e devi rispettare le leggi circa il pagamento delle tasse. Dovrai prestare molta attenzione a tutti i tuoi adempimenti e non dimenticare nulla per non incorrere in sanzioni.
Consigli per la gestione di più case vacanze contemporaneamente
La simultanea gestione di numerose proprietà e prenotazioni può rivelarsi una sfida ben più complessa nella pratica. Il corretto coordinamento di diverse case vacanze richiede notevoli quantità di impegno, considerevole investimento di tempo e una dedizione senza pari.
Tuttavia, non è un’impresa impossibile. Lo sappiamo perché molti nostri clienti lo fanno. A loro, attraverso i corsi per proprietari di case vacanze, insegniamo alcuni trucchi per gestire al meglio i loro alloggi, evitando errori che possono costargli caro in termini economici e di reputazione.
L’importanza di un calendario prenotazioni
Garantire un costante aggiornamento del calendario e avere un sistema di organizzazione impeccabile per l’arrivo e la partenza degli ospiti risulta cruciale. Sfruttando le potenzialità delle interfacce di programmazione delle applicazioni, è possibile integrare i calendari da varie piattaforme di affitto in un’unica piattaforma centralizzata.
Questo processo garantisce l’aggiornamento immediato del mio calendario in seguito a ogni prenotazione, evitando sovrapposizioni e blocchi automatici delle date non più disponibili. Di gestionali che si occupano di prenotazioni ce ne sono molti e possono essere anche collegati al proprio sito web, in modo che gli ospiti possano prenotare in modo diretto, senza passare da Airbnb o Booking.
Considera i check-in e check-out automatizzati
Prestare attenzione a più di una casa vacanze è spesso complicato, ma ci sono alcune attività che puoi svolgere a distanza mantenendo alta la qualità del soggiorno e continuando a dedicarti anche alle tue attività personali.
Una di queste è l’accoglienza degli ospiti. Non devi per forza essere presente. Puoi affidarti al self check-in e check-out. Esistono varie opzioni sicure per agevolare il self-check-in dei tuoi ospiti. Tra queste vi sono le serrature WiFi, le casse di sicurezza per chiavi, le serrature elettroniche e le serrature intelligenti. Qualora preferissi seguire l’approccio tradizionale, puoi mettere a disposizione delle chiavi presso un luogo sicuro nelle vicinanze della proprietà, come in un bar o presso un vicino di casa sempre presente.
La domotica ti aiuta
Se non puoi recarti presso la tua casa vacanze spesso o ne hai più di una di cui occuparti personalmente, puoi investire nella domotica, un insieme di sistemi che puoi controllare a distanza.
Puoi, per esempio, avviare un aspiratore e lavapavimenti robotico che consente di mantenere le superfici sempre pulite e velocizzare il lavoro di pulizia della casa. Puoi regolare le tapparelle e le finestre, non solo per arieggiare gli ambienti, ma anche per dare l’impressione che la casa sia sempre occupata, per una questione di sicurezza.
A questo proposito, la domotica può occuparsi anche della tutela della casa contro eventuali intrusi. Esistono sensori perimetrali e interni che individuano movimenti e contattano direttamente la guardia giurata che interviene in caso di allarme. Questi possono essere controllati a distanza, garantendo la tua tranquillità.
Ci sono poi dispositivi molto curiosi, come NoiseAware, che può rilevare eventuali feste o rumori eccessivi degli ospiti. Grazie alla domotica, i tuoi nuovi ospiti possono essere accolti in una casa già illuminata e mantenuta alla temperatura ideale. Inoltre, puoi garantire che tutte le apparecchiature siano spente al momento della partenza degli ospiti, evitando spese eccessive in termini di energia.
Prendi in considerazione un property manager
Se desideri gestire la tua casa vacanze da remoto, una delle soluzioni più diffuse è affidarsi a un gestore professionale. I gestori di proprietà si occupano di diverse sfaccettature, che possono includere la gestione della pulizia, l’organizzazione dei servizi necessari e fungere da punto di riferimento in caso di emergenze durante il soggiorno degli ospiti.
Questo ti permette di concentrarti sul marketing e sulle prenotazioni, mentre il gestore si occupa di tutte le questioni relative agli ospiti e alla proprietà stessa. Se sei interessato a esplorare ulteriori opzioni di gestione completa o parziale della tua proprietà, ti invitiamo a contattare Turidea. Offriamo servizi dedicati e competenze nel settore, pronti a supportarti nelle esigenze specifiche della gestione del tuo alloggio.
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