In quanto host, sai certamente che ottimizzare i prezzi è fondamentale per massimizzare i profitti e attirare il giusto numero di ospiti.

 

Individuare la giusta strategia di prezzo è una delle attività che gli host trovano più difficoltose, in quanto il costo del soggiorno non deve essere né troppo alto, né troppo basso, adattandosi al contempo al mercato di riferimento.

 

Tuttavia, sappiamo che le esigenze dei turisti oscillano durante l’anno. Ci sono periodi in cui sono più propensi a spendere molto, come in estate, e poi periodi di bassa stagione in cui è bene ragionare sui propri prezzi per attirare gli ospiti, nonostante il periodo sia meno accattivante. Airbnb offre una soluzione efficace per non preoccuparsi più di aggiornare i prezzi del proprio alloggio: i Prezzi Smart. Questo strumento automatizzato regola automaticamente il prezzo del tuo alloggio in base alla domanda, garantendoti un guadagno costante e ottimale.

 

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Cosa sono i Prezzi Smart di Airbnb?

 

I Prezzi Smart sono una funzione di Airbnb che modifica automaticamente il prezzo giornaliero del tuo alloggio in base a diversi fattori, tra cui la domanda nella tua zona, le caratteristiche del tuo immobile, i prezzi degli alloggi simili e le tendenze stagionali.

 

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L’obiettivo è quello di riempire il tuo calendario di prenotazioni al prezzo più vantaggioso possibile, senza che tu debba dedicare tempo prezioso a monitorare il mercato e aggiornare manualmente le tariffe.

 

Come impostare i Prezzi Smart per il tuo alloggio

prezzi affitti brevi

 

Attivare i Prezzi Smart è semplice e veloce. Basta seguire questi passaggi:

  1. Accedi al tuo account Airbnb e vai nella sezione “Annunci”
  2. Seleziona l’alloggio per cui vuoi attivare i Prezzi Smart
  3. Clicca su “Strumenti di prezzo” e attiva l’opzione “Prezzi Smart”
  4. Imposta il prezzo minimo e massimo giornaliero che sei disposto ad accettare
  5. Scegli se vuoi applicare i Prezzi Smart a tutte le date o solo ad alcune

Perché usare Prezzi Smart?

 

I Prezzi Smart rappresentano una soluzione avanzata per gli host di Airbnb, offrendo una serie di vantaggi significativi che migliorano l’esperienza complessiva e ottimizzano le entrate.

 

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Innanzitutto, questi prezzi intelligenti consentono agli host di massimizzare i loro profitti. Grazie a un algoritmo sofisticato, l’alloggio viene sempre valutato al prezzo ottimale, garantendo un flusso costante di entrate e massimizzando il rendimento economico nel tempo. Questo elimina la necessità di monitorare manualmente il mercato e di aggiornare continuamente le tariffe, risparmiando tempo prezioso che gli host possono reinvestire in altre attività.

 

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Inoltre, l’adozione dei Prezzi Smart può portare a un aumento delle prenotazioni. Gli ospiti sono attratti da prezzi competitivi e ottimizzati, il che si traduce in un maggiore tasso di occupazione dell’alloggio. Essendo sempre allineato con i prezzi di mercato, l’alloggio diventa più visibile e attraente per i potenziali ospiti, migliorando la competitività complessiva sul sito di Airbnb.

 

Gli host hanno il controllo completo sul sistema e possono disattivarlo in qualsiasi momento o escludere singole date dal funzionamento automatico. Potrai sempre adattare la strategia dei prezzi alle tue esigenze specifiche e gestire l’alloggio in modo più personalizzato.

Cose che devi sapere quando usi Prezzi Smart

 

Ci capita spesso di notare host che si affidano completamente a Prezzi Smart di Airbnb senza tenere conto di altri aspetti che possono migliorare la loro attività di affitto breve. Per sfruttare al meglio i Prezzi Smart di Airbnb, è essenziale adottare una strategia intelligente e versatile, integrando alcuni consigli extra per ottimizzare il rendimento dell’alloggio.

 

Dovrai monitorare attentamente le performance attraverso le statistiche fornite da Airbnb. Analizzando regolarmente queste informazioni, è possibile valutare l’impatto dei Prezzi Smart sulle prenotazioni e sui guadagni, consentendo di apportare eventuali aggiustamenti necessari. Inoltre, è consigliabile utilizzare i prezzi minimi e massimi per garantire un margine di guadagno adeguato e evitare di vendere  l’alloggio a un prezzo troppo basso. Impostando un prezzo minimo, si assicura una base di guadagno, mentre un prezzo massimo impedisce di sovrastimare l’alloggio.

 

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Potrai poi applicare sconti e promozioni manuali in determinati periodi o per stimolare la domanda in bassa stagione. Queste offerte avranno la priorità sui Prezzi Smart, consentendo una maggiore flessibilità nel gestire le tariffe. Un altro consiglio è quello di confrontare costantemente i prezzi degli alloggi simili nella stessa area geografica. Monitorando la concorrenza, è possibile assicurarsi che i Prezzi Smart posizionino l’alloggio in modo competitivo, massimizzando le possibilità di prenotazione.

 

Infine, è essenziale adattare la strategia nel tempo, considerando le fluttuazioni del mercato turistico, gli eventi locali e le tendenze del settore. I Prezzi Smart offrono un’ottima base automatica, ma è importante integrarli con un controllo umano per garantire una gestione ottimale delle tariffe nel lungo termine.

Conclusioni

I Prezzi Smart di Airbnb sono uno strumento prezioso per gli host che desiderano massimizzare i profitti del proprio alloggio, risparmiare tempo e aumentare le prenotazioni. Tuttavia, bisogna sempre conoscere la piattaforma e tutte le sue funzioni. Noi di Turidea possiamo aiutarti in questo grazie ai nostri consigli gratuiti o attraverso i nuovi corsi per host.

 

Se sei alla ricerca di una gestione completa o parziale del tuo immobile, o se hai bisogno di consulenze mirate, Turidea è a tua disposizione per supportarti in ogni fase del tuo percorso.

 

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